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挤入一线阵营 领跑区域市场——访南昌奥克斯地产总经理徐建平

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2014/02/21 10:14
作者:中国江西网-江西日报

  “3个多月销售7个多亿;50多万平方米的大楼盘,3年多就可顺利开发完!接下来,奥克斯地产在江西市场的布局将接二连三、好戏连台”,南昌奥克斯地产总经理徐建平一开口,就给市场带来一丝暖意。

  成立于2009年的南昌奥克斯地产,仅用了三年时间就成功开发了奥克斯·盛世经典楼盘,之后又迅速启动了52万平方米的奥克斯·盛世华庭项目。该项目按现在的开发销售进度,开发周期预计也在三年左右。

  放眼奥克斯地产集团,其在宁波、上海、天津、长沙等10余个城市所彰显的开发实力及扩张速度,备受业界关注。在相关权威机构发布的“2013年中国房地产百强企业研究成果”显示,奥克斯地产位列“2013中国房企成长性TOP10”第7位,正在挤入全国一线房企开发阵营。

  3个多月销售逾7亿

  三年开发一个大楼盘

  地处南昌经济开发区、毗邻红谷滩中心区的“盛世华庭”楼盘,是奥克斯地产在南昌开发的第二个项目,该项目规划建筑面积达52万平方米,实属名副其实大楼盘。

  “盛世华庭项目,去年才启动三个月的销售,就实现了7个多亿的业绩;新春过后,虽受雨雪天气等影响,但销售人气依然保持较好。”谈起“盛世华庭”项目,南昌奥克斯地产总经理徐建平激情洋溢。

  据了解,盛世华庭项目于去年初出台整体设计方案,3月底正式开工建设,8月底开始销售,项目分两期建设,一期楼栋基本封顶,二期也即将进入施工阶段。“依据当前的开发销售进度,项目预计2015年底完成销售、2016年全面交房,三年就能完成这个大楼盘的开发”,徐建平自信满满地说道。

  徐建平阐述道,要实施项目的快速开发目标,既需要房企的资金实力、品牌影响力,也需要开发团队的高效运营执行力;可以说,快速开发能力是房企开发实力的综合体现。各地政府欢迎大型品牌房企前来开发,就是看中品牌房企的快速开发能力。

  精品开发赢市场

  “性价比”抓刚需

  快速开发一直受到政府鼓励,也成为房企追求规模效益的开发策略。那么,开发商需要打造怎样的楼盘项目,才能较好地实现快速开发销售目标呢?

  徐建平指出,首先,要选好开发地块,比如奥克斯选择盛世华庭地块时,就是看中该项目紧临红谷滩中心区,新区的繁华成为项目的最大套配。其次,要引进或创新产品,实施精品开发赢取市场。另外,买房是百姓不小的一笔消费,必须长期坚持“性价比”开发思路,尤其在当前以“刚需”为主的市场,更需要开发“性价比”较高的产品。

  徐建平就此介绍道,“盛世华庭”项目正是奥克斯地产推广的、以“体现最优性价比”为核心理念的盛世系列精品住宅。具体来说,盛世华庭楼盘有两大“性价比”优势:一是户型优化利用率较高,实际得房率更是高于周边楼盘;二是定价适中,相邻红谷滩中心区,但价格却比红谷滩新区便宜约1/3。

  在精品理念开发中,盛世华庭在规划上做足“人文生态”功课,并特别引入“波士顿褐石街区”的建筑风格,让小区彰显温暖祥和、典雅古朴的人文气息。“如果说之前开发的盛世经典楼盘,让南昌置业者感受到了奥克斯地产的性价比与大空间舒适度;那么盛世华庭项目,必将带给置业者全新的性价比加品质享受。”

  立足南昌耕耘

  择机布局各地市

  “快速开发销售周期的趋势出现,也与区域市场的消费承载能力大幅提升息息相关。”徐建平谈道,十年前的南昌楼市,一个10余万平方米楼盘的开发周期,至少在三年以上;而现在的南昌楼市,正在发挥后发优势,在做大体量上直追周边省会城市,尤其在新一轮新型城镇化、昌九一体化大战略下,南昌市场的置业能量更是在加大聚集与释放。

  据徐建平介绍,奥克斯地产是500强企业奥克斯集团的全资子公司,成立才10余年,其地产开发前期一直处在品牌培育期,但从近两年开始,进入快速扩张期,去年集团地产销售就实现了100亿元;接下来的几年,扩张速度将更快,开发规模也会呈现翻番增长。

  徐建平透露,南昌奥克斯地产也将积极主动出击市场;今年,分公司在立足南昌市场的基础上,要在九江等地市开拓2个以上的新项目。继续深耕省会南昌,不失时机地进军地市楼市,是南昌奥克斯地产的开发战略。

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